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Proyecto Básico para Realizar una Edificación

Es la fase del trabajo en la que de definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante adopción y justificación de soluciones concretas

Con este documento se pueden pedir licencias al Ayuntamiento pero es insuficiente para la ejecución de la obra que
requiere un proyecto de ejecución y con él obtenemos el visado urbanístico y la posibilidad de edificar.
 

a.- Memoria expositiva.

- Autor del encargo.

- Definición y finalidad del trabajo.

- Datos del solar: Situación, forma, topografía, superficie, orientación, lindes, servidumbres, etc.

- Programa de necesidades

- Solución adoptada.

- Normativa urbanística aplicable.
 

b.- Memoria justificativa.
 

- De los aspectos funcionales y formales de la solución adoptada.

- De los aspectos técnicos y económicos de dicha solución adoptada.

- Justificación exhaustiva de la ordenación en cuanto a distribución, composición de fachada, etc.

- Justificación del cumplimiento de las limitaciones urbanísticas que afecten a esa parcela, y que
pueden recogerse en un cuadro resumen.

Ejemplo

  P.G.O.U. PARCELA
  EDIFICIO 1,5 1,4
  Nº Plantas P.B. +2  P.B. +2
  Altura Máxima 11m 9,5m

 

- Justificación del cumplimiento de normas como C.P.I. (norma de protección contra incendio), C.T.
(aislamiento térmico), C.A. (aislamiento acústico), norma de accesibilidad y eliminación de barreras
arquitectónicas.

 

c.- Memoria descriptiva
 

- Cuadro de superficies útiles y constructivas, totales y de cada unidad de uso.

- Volumen edificado sobre rasante.

- Presupuesto de ejecución material total de la obra y el correspondiente por los distintos usos según precios orientativos colegiales.

- Características constructivas generales y calidades de los materiales elegidos.

- Costo diferenciado por m² construido y/o urbanizado.
 


d.- Presupuesto.

Cálculo de estimación global del presupuesto de ejecución material total y subdividido por oficios y tecnología (cimentación, estructura, carpintería, electricidad, etc.)

 

c.- Planos.

1.- Situación referido, al termino municipal sin escala

2.- Situación referido al planeamiento existente, a escala y sin acotar.

3.- Topográfico actual a escala

4.- Topográfico modificado con la edificación a escala

5.-Emplazamiento
Emplazamiento con orientación de la edificación dentro del terreno y ordenación del terreno libre de edificación, indicando superficie edificada, libre y total, distancias a linderos, a escala y acotado.
6.-Planta de mobiliario.
Se dibujan todas las plantas distintas que componen el inmueble, se representa el mobiliario correspondiente al uso de esa estancia, se marcan las superficies útiles de cada estancia y el total del inmueble, giros de puertas, pilares y conductos de instalaciones a escala y sin acotar. Deben representarse a escala 1:100, 1:50 para viviendas y 1:200 para grandes edificios.
 
7.- Planta de Cubierta.
Planta de la cubierta, señalando pendientes, puntos de recogida de aguas pluviales, chimeneas de ventilación, antenas de TV y FM, a escala. La escala es 1:100, en edificios de viviendas 1:50, en edificios de mayor magnitud 1:200.
 
8.- Secciones
Secciones necesarias para que aparezcan escaleras, rampas y patios, acotando alturas de pisos, gruesos de forjado, altura de antepechos, alturas totales, la altura reguladora y las rasantes interiores y exteriores. Al menos una de las secciones debe hacerse por la escalera del edificio. Deben representarse a escala 1:100, 1:50 para viviendas y 1:200 para grandes edificios.
 
9.- Alzados
Alzados de cada fachada, exterior o interior, a escala y acotando alturas totales. Se deben de representan todos los alzados del edificio dibujando todos sus elementos incluso elementos por encima de la altura reguladora y aunque estén retranqueados. Estos elementos pueden ser las cajas de escaleras, las chimeneas de ventilación, volúmenes de ascensores, etc. Deben representarse a escala 1:100 y 1:50 en viviendas y 1:200 en grandes edificios.
 

10.- Plantas acotadas.

Las plantas estarán acotadas, marcando los grosores de los muros y tabiques, también se acotan los patios y los elementos de ventilación y se indicara el giro apertura de las puertas. Deben representarse a escala 1:100, 1:50 para viviendas y 1:200 para grandes edificios.

11.-  Otros:

Son aquellos planos necesarios para la obtención de licencias según la normativa, entre ellos:  Un plano general de instalaciones donde se refleja la situación de los contadores, las acometidas, etc.
En edificios públicos es necesario representar el cumplimiento de la C.P.I. marcando los recorridos de evacuación, los espacios de evacuación.

d.- Presupuesto.

Realizado por capítulos, oficios ó tecnologías, con estimación global de cada uno de ellos y presupuesto sumando los mismos.

 

 
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